732.防不胜房 (1) – 房价何其高，薪水不见涨，买房泪汪汪 + 组合老二TAMBUN突破RM2.18的历史新高！

从18岁我就远离家乡在外读书，开始了自己的“租房之旅”。一直到现在已经25岁又7个月 (我对数字和年龄是很敏感的，务必要求准确，所以我还没有过26岁J)，不知不觉已经过了7年租房的日子。平均每一年都会搬家一次，搬着搬着真的觉得好累哦。不过我相信有好多Y世代也跟我面临着一样的状况，毕业了要搬家，找到新工作也要搬家，结婚了可能又要搬家。在外漂流了多年的游子们一定很期望拥有自己的一个窝，不必是大洋房或者高级公寓，只要能拥有让自己和另外一半安身的小窝就很让人满足了。

 不过拥有一间房子已经渐渐成为Y世代(70后以及80后)的梦魇，现在的房价居高不下。就算政府不断地在打房，产业的价格都不曾下跌过，只是价格上涨的速度变得缓慢而已。最近我们夫妻刚刚“成家”不久，是时候好好规划我们的将来。其中最重要的一环就是购买属于我们自己的产业，无论是投资或者自己住，对我们来说是有百利而无一害。不过买产业不是以朝一夕久可以达成的事情，这将是长期的计划。所以大家不要因此跑来推销产业给我，小弟我暂时还没有那么多钱买产业，我们正在努力“开源节流”，期望早日存够资金开始我们的产业投资之路。 

而且买产业也是一门高深的学问，不然被律师或者买家“黑吃黑”就得不偿失了。因此我会努力研究产业相关的资料，同时也跟大家一起分享，一起学习。当然各位前辈如果有不错的见解以及建议请不要吝啬发言，大家就当作互相切磋，一起交流。所以Harry决定以“防不胜房”的标题来分享产业相关的文章，以后看到“防不胜房”就知道是聊到产业相关的讯息。为什么会叫“防不胜房”呢？？因为不论你如何存款(被动防御),房子价格上升的速度永远都是更快，更高！所以人们永远都胜了房价上升的价格。因此要买房，你就要聪明理财，精明投资，这样才能更快拥有自己爱的小窝。

上图是2004年到2012年大马各州的房价波幅，90%都是在上涨。但是我们打工仔的薪水的涨幅却寥寥无几，谈到买房子真的是双眼leiwangwang

 上图是52年以来的屋价值数，当中只有4年是房价在下跌。以这种上涨的速度，我真的很怀疑现代的年轻人要如何安置产业，拥有自己第一间家呢？？很多人都说房价有一天一定会下跌的，但是下跌过后的涨幅却更加恐怖。因此什么时候才进场买房子，这真的要见人见智了。

今天的主题关于到产业，这么巧Harry持有的槟城产业股TAMBUN也上升了10仙(4.81%)，突破闭市新高RM2.18。持有Tambun才4个多月，return已经接近15%的纸上盈利。第一次买进的价格为RM1.80，如果不是几次加码，现在的return应该是20%以上了。1个月平均的return是3.5%,12个月不就42%。其实这种算法是严重没有根据的，请大家不要相信Harry胡乱的瞎掰。不过如果梦想实现就太。。。。。爽了！！！

上图是2012年 vs 2013年的年报。2013年的Revenue以及EPS相比于2012年上升了大约25%，这是非常不错的业绩。而且派息稳定，不失为一间优质的产业公司。

最新一季的在4月公布的时候，EPS相比于2013年同一个季度上涨了70%左右。而且第一个季度的业绩通常是整年里面不会是最好的1个Quarter, 保守估计今年的EPS应该可以达到25仙。如果房屋销售超乎预期的话，EPS达到30仙也是有可能的。Tambun的派发股息策略是40%，那么今年的股息可能会介于9 - 12仙。希望公司不要让我们这些投资者失望啊。

从上面的图表看来，Tambun在经过了1个月调整之后。今天的成交量以及股价一起上升。而且那根长长的白蜡烛非常稳定，不是昙花一现。希望明天成交量可以继续上升，那么股价就有继续突破新高了。Target Price最少RM2.50,我们拭目以待！



Harryt30
21.00p.m.
2014.06.23