现在很多年轻一代都离乡背井去到大城市打拼，希望可以闯出自己的一片天。但是梦想是美好的，现实却很骨感，很残酷。或许有那么一小部分的人可以获得高薪以及创业成功，但是现在很多年轻一代都过着入不敷出的生活，因此“月光一族”也越来越普遍。此外，越来越多人口拥挤大城市，这使到城市里的房价也随着飙高。所以今天要聊到的话题就是衣食住行里“住”。
每个人都需要一个栖身之所，这样才有地方让自己休息和拥有自己的私人空间。对我来说，现在在外面租的房间只是让我睡觉的地方，而不是我的家。我对家的定义是一间属于自己的房子，可以根据自己的喜好布置以及装修，不用顾虑到别人(屋主)的看法以及意见。所以完成了结婚这件大事之后，买家就成了我人生下一个目标之一。
由于房价不断地上涨，越来越多人必须把自己大部分的收入用来偿还房屋贷款。那些租房子的也面临着租金不停上涨的情况，因此很多年轻一代都高喊“钱不够用”。现在的80后以及90后要在30岁前拥有一间自及产业的难度也越来越高了。因此近10年来出现了“房奴”一词，何谓房奴？？
房奴，房是房屋的房，奴是奴隶的奴，意思是房屋的奴隶，房奴是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
举个例子，假设一个人要买一间价值RM500,000。地点理想以及设施齐全的吉隆坡公寓，Interest Rate是4.3%，借贷的%是85% = RM425,000，偿还的时间为Maximum的30年。那么每个月需要偿还RM2,100的贷款，这已经是许多社会新鲜人80% - 100%的薪水了。此外，Stamp duty以及律师费用大约RM25,000的话。头期+Other costs就等于RM100,000了。因此买一间合自己心水有价格合适的产业真的是很不简单。
有些人可能会问为什么不要买400千以下的产业，原因有很多。可能是maintenance不够好，地点偏远，治安问题以及其它等。所以2年300多千地点好的公寓，现在已经要400 - 500千起跳了。不过有句话说得好:
千难万难，有了志向不难；千易万易，没有决心不易
因此我现在就开始研究产业投资其实还不算晚，祈祷物价不要起到不可开交了。如果起得太快，我的MATRIX, TAMBUN以及SUNWAY的股价应该也会起。这样应该可以Cover一下我将来买屋的费用。未来如果我买了屋子，我也可能会加入“房奴”一族。所以说钱虽然不是万能，但是没有钱真的万万不能啊。我承认我是“钱脸”，因为只有赚取更多钱才能过更加舒适的生活。你们觉得呢？？
大家不妨分享一下自己买屋以及供屋的经验跟我分享分享。这样我将来就不用走那么多弯路了。:)
PS：以上的分享纯属个人的看法以及观点，如有不足之处或错误，请大家多多见谅。
Harryt30
19.00p.m.
2014.06.26
我的经验嘛，我是买廉价屋的，所以几万元是直接给CASH的，不过是一个普通的居所，3间房子，如果叫我去供一间屋啊，我真的有想哭的感觉了，我这些低薪族2100就用掉了我5-60%的薪水了，所以宁可把钱继续在股市冲，好过拿去买负债=。=
ReplyDeleteme too ：P
Delete不过，我们不是给cash，而是借钱。：）
虚空兄，话不能这样说。
Delete我们这些没有窝的孩子是很渴望有一个家的的。
YY，头期的钱我们已经在存了。
Delete剩余的一定是要借的咯。嘿嘿。。
廉价屋是要申请的不是吗？薪水“比上不足，比下有余”的，就申请不到廉价屋，也买不起市面上的屋子，真的是进退两难
Delete我觉得我们应该买不到廉价屋。所以要更加努力了。嘿嘿。。找吃不容易啊。
Delete还在烦买车～
ReplyDelete—Shaun
衣食住行，缺一不可。
ReplyDelete努力吧！！这样就不用搭乘LRT了。
我个人会比较倾向有屋子自住就好，不需要大间，舒服就好。
ReplyDelete买了后基本需要做的就做，不需要花费太多在装修上面。
之前也有遇过一个年轻人，买了间双层排屋，自己拿一间房，其他房间全部出租出去。
不过你有了家庭，就不大建议如此啦。
买公寓的话，你是买一手的还是二手的？
最重要是自己有个窝，也不用太大。
Delete我比较想买新的，
我和我老婆当初没有说一定要新的，也是只求有个窝。
Delete那时候新的launching，双层排屋20x70大概是300k。
当初刚结婚，考虑到买了后手头上也比较紧。结果我们退而求其次，买了个二手单层的。
买二手的好处是可以比较清楚四周围的环境。
新的，应该都是选比较可靠的发展商。
公寓的话，套investalk某大大的分享，5楼以上会比较理想。比较有住高层的feel，然后如果face泳池的话，吵杂声也比较少。
谢谢你的意见，我们刚刚结婚不到1个月。
Delete现在正在努力存钱，现在的房价跟以前相比真的是上涨得太多了。
必须要开源节流阿。
我觉得还是先，计算自己可以负担的房贷额度，在发掘适合的项目比较容易
Delete说得有道理，谢谢你的建议。嘿嘿。。
Delete一個月兩千多，兩個人一起供的話，應該還好。
ReplyDelete因為我相信你們倆的薪水都不低 :)
你又懂我们赚多少？？
Delete哈哈。。其实也不容易就对了。
我虽然不知你们夫妻总收入是多少，但赞成 walkers 所言，你们夫妻高学历，加起来的收入应该是 > 5000，估计 2103 的月供占了你们家庭总收入大约 40%左右，是可以接受的水平。在马来西亚的大城市，想要房屋的月供占总收入的33%是有一定的难度。
Delete贷款额及每月要还的数额对于你们来说是不会有太大问题，你们最大的问题是在于头期+装修，因此只要攻克后者，前者就不是问题了
装修费其实也不便宜,这也是必须头疼的事情。先努力工作存钱,过后再买屋。Step by step .Hehe..
Delete贷款最高到 90%
ReplyDeleterate-2.4%
400k 或以下可以扣stamp duty
我打算贷款85%,400k以下如果有不错的话也可以考虑的。谢谢你的资讯。
Delete法拉盛华人家庭旅馆也不容易就对了
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