934.《租金至上》 - 大马市值最大的6间REIT - 产业信托，让你熊市照样可以收到稳定“租金”！！

当股市表现不稳定或出现熊影的时候，大家就会开始把目光转移到风险较低，股息较高的产业信托 - REIT(Real Estate Investment Trust). 产业信托是集合了投资者的资金并成立信托，主要是投资于房产，购物中心以及商用用产业等，这让许多没有大笔资金的投资者也有份参与产业投资。

而且REIT的风险较低，派息率至少90%以上，IGBREIT在新上市的前2年更是派发了100%的股息。Reit只要的收入来自于产业租金，扣掉了所有的开支之后，公司会每年稳定地派息给投资者。所以说我们不用买产业也可以收到“租金” - 股息，这绝对是许多钟爱高股息投资者的最爱。今天我就列出了6间市值 - Market Capital最大的6间Reit，大部分都是大家耳熟能详的公司。

• 马来西亚一共有16间上市的产业信托，上面除了AXREIT以外，其中5间我都有买进过。
• 以上6间产托的平均annual return为14.71%，平均股息大约为5.5%以上，比定期存款高了不少。
• 2012年火热的日Reit在去年迎来了寒冬，以上6间公司平均下跌了15.5%，假设在去年年底抄底买进的话，今年这个时候就乐开怀了。

Harry吹水分析：

• KLCC是全马市值最大的产业信托，相信大部分的人都有去过。记得当初它从第一天上市的最高价RM7.75下跌到今年最低的RM5.55。相信不少投资者都中招了，而我在第二天RM7++的高价买进，所以去年割肉离场。不过大马的龙头reit就是不凡，今年股价上涨了接近20%，股息4.5%以上，是不是大家怕熊市来临，跑到reit这里避难了呢？
• SUNREIT的股价今年上涨了21.95%，不过去年的时候它的股价一度走高到RM1.65以上，所以它还是没有完全恢复元气的。但是5.76%的股息它多元化的发展，我相信Sunreit还是非常值得持有的产业信托。
• PAVREIT是我现在最常去的购物中心，因为距离我公司近。当初我曾经在1.39买进，过后再去年6月多疑RM1.60++卖出。小赚了15%，是我刚踏入股市的福星。而且Pavillion位于Bukit Bintang的旺区，我很看好它未来的前景。
• IGBREIT拥有着谷中城 - Mid Valley以及The Garden，这两处宝地简直是会生金蛋的母鸡。人潮每到周末必定爆满，所以租金想必也节节高升。只很可惜我注重的资金增长就比较缓慢，今年上涨了5.88%，加上5.95%的股息也有11%左右的Annual Return。
• 最后两间就是CMMT以及AXREIT，平均的股息有6%以上。不过CMMT旗下的SUNGAI WANG面临人潮流失的问题，买进前可要多多做功课。

此外，我发觉住在KL人周末的消遣就是去shopping mall。所以人潮永远都是那么多，租金当然也可观咯。就算经济不景气，购物中心的业者的收入减少了，但是我相信这些shopping mall的租金收入也受到的影响应该是比较小的。因为要租店做生意，租金怎能不给呢？？

如果你想投资股票，可是又怕熊市到来的话。那你不妨注意这些派息稳定的产业信托，因为它们让你不用买屋子也可以收租金哦。但是资本回酬就会比较慢咯，low risk low return. :P

Harryt30

20.58p.m.

2014.12.21