614.大马房价涨涨涨，8-90后的我们要怎样买房子呢？？大马１５支产业股看透透。

出来社会工作后，很多人第一件事情就是买车子。过后才会想到买房子，不知道大家认同这种做法吗？KL因为交通不方便，所以很多上班族不得不买车代步上班。因此将会延迟了买房的计划。那些在１０年前已经买房子的人们，恭喜你们了，因为你的房子的价钱已经上涨了１００％以上。报导也指出，高楼项目以及依斯干达特区内的项目或会面对更大压力。其销售已经放缓，因为政府对这些产业征收30%的产业盈利税(RPGT)。其实我觉得这只是压制了一部分人炒楼的风气，但是房子的价钱还是会一直上涨。年轻一代的我们又该如何买房子呢，真是让人伤脑筋的问题。大家可以看看以下的房屋平均价格指数。

这１５年来，槟城，吉隆坡以及森美兰的房价一直全面上升。就算在２００２年的时候有所下跌，最后房价的指数还是不断在上升。大家一直说房子很贵，也期待房屋泡沫发生，这样就能以较低的价格买进房产。假设２０１４年下半年利率上升，这可能会使到房屋的价格有所降温。但是，长远来说，房价还是会持续的上涨的，因为上述的图表就是最好的证明。就算２年内房价下跌，１０年后的房价一定会比现在更高。所以大家还是努力存钱，为自己买个小窝。不用大洋房或者高级公寓，只要一家人快快乐乐一起生活就好了。

因为找不到２０１３年的数据，所以只能上载２０１２年的房屋价格指数。２０１２年大马房屋平均上升指数是11.8%.通过上述的数据，我可不可以假设２０１１年的房子价格是４０万，２０１２年就涨到了４４.8万左右。虽然这种算法不是很准确，不过4.8万的差别真的是很吓人。假设一名２5岁的年轻人一个月的薪水是RM4,000,那么他一年的薪水就等于房子上涨的价格了。难怪这么多有钱人喜欢炒楼，如果我之前几年有钱我也去炒了。真实一本万利的好生意。

房子的价格不停的上涨，让我们看看这两年产业股到底上涨了多少。

1.DAIMAN

这支股是Harry投机亏损血淋淋的教训，去年4月多股价突然飙升30多仙，我一时脑袋发热就以RM2.72买进，然后隔天以RM2.59卖出。隔了接近一年，现在股价RM2.90,之前还一度上探到RM3.44,长期持有赚钱的机会比投机大得多了。所以买股票要三思，不要轻易把钱丢进海啊。

2.ECOWORLD

这支股票在去年可说是独领风骚，因为股价从最低的0.30起到2013年12月31日的RM3.80.上涨高达1166%，今年的价格大约是在4.30 – 4.90之间摇摆。什么原因使到这支股狂升呢，因为刘启盛的儿子收购了Focal，大家都预测刘启盛会入主Ecoworld。这就是所谓的名人效应了，人生能够达到这样的高度，真的是不枉此生了。不过奉劝大家买进这支股要谨慎，因为股价浮动真的是太大了，心脏不好的人可要多多担心阿。

3.Huayang

当初注意着Huayang跟Mahsing,最后选择了Mahsing.不过两只股票在BONUS ISSUE后都不见起色。只能等待２０１４年下半年了，因为有报导指出产业将在下半年会有所起色。不过真实性就有待时间考证了。

4.IOIPG

继ＳＵＮＷＡＹ之后最赚钱的产业股。Harry在ＩＰＯ那天有追过这支股。不过是追在高点，亏了RM100就快快卖掉了。所以不是每支IPO都会赚钱的。如果再跌下去就要跌破IPO的2.51了，可怜那些在RM3.50以上买进的投资者们，你们可能要住一年的套房了。

5.KELADI

之前因为星洲报导了这支产业股而使到股价大起。不过现在又开始滑了下来。对于这支公司我真是一点也不知道。

6.MAHSING

本身看好的一支产业股，就算股价暂时低迷，８仙的股息大约3.65%也可以弥补一切。好过放FD咯，Harry员工员工优惠才多个0.25%的利息。买MAHSING好过放ＦＤ咯。

7.Matrix

Harry组合里的“奶牛”，2013年给了36仙的股息。业绩以及盈利也非常好，我一直预测它会在业绩报告出来后上升。那里知道却下跌到现在的RM3.75, 有点小失望。不过当我收到最新的5仙股息时我又会很开心了。如果你在找着高股息又健康的好公司，“骇客”Matrix绝对是不错的选择。不过大家买进之前最好还是做好功课，不要跟风。

8.MKH

之前报纸上也是一直看到了这支股票的介绍，也是Harry走宝的股票之一。不过现在从最高价的RM4.19下跌到今天闭市的RM3.70.可能是回调吧。那位前辈指点迷津一下。

9.NAIM

这支股票我之前有介绍过，去年上涨107%.各大投行给与RM4.50以上的目标价，以现在RM3.40以下的股价来说，还有30%以上的上涨空间。此外，泰益家族也是这间公司的股东之一，虽然泰益已经下台，但相信长期来说不会对Naim有太多的负面影响。此外，Naim在MIRI, BINTULU以及Sarawak都有这不少地库等待发展，所以这间Sarawakd的产业股还是有一点油水可以捞的。

10.SPSETIA

这支股是我在2012年12月买进，过后在2013年2月多新年后全数卖出，小赚了10%左右。过后大选过后我看到产业股因为柔佛Iskandar区火热而大涨特涨，过后我又再次买进SPSETIA。不过这次我没有那么幸运了，由于政府积极打房以及刘启盛离开的传闻，股价从最高的RM3.99下跌到现在的RM2.95以下。我在今年1月头认同割肉，把这支股票卖掉，realized了亏损出来。只能说买股票不可能一帆风顺，偶尔花钱买教训是不可避免的。

11.SUNWAY

因为以前在Subang Jaya SS15 上学，所以常常去Sunway Pyramid。从澳洲回来后，接触股市并得知Sunway有上市，所以去年3月以RM2.87买进，过后在5月大选过后以RM3.68卖出。过后我又持续买进，股价在Right Issue后持续低迷，一直到最近最新的业绩报告出来后开始回弹。我深信好股是值得长期拥有的，虽然现在还处于纸上亏损，但是再过 1 – 2年应该会为我带来非常吸引的回酬。俗话说得好，心急是吃不了热豆腐的。哈哈。。

12.TAMBUN

恒大置地在2012年开始就时常出现在报章上，本身只知道它是来自Penang的产业股。直到去年年底才注意Tambun，发现它的股息很吸引人，只可惜现在的股价上涨到了RM1.70左右，股息下跌到4%左右。不过Penang的第二大桥通车之后，相信Penang的产业股又会再次开始发威。加上2013年不错的业绩，相信长远还是有所作为的。

13.TROP

这支股票我不是很熟悉，所以就不多作介绍了。但是在报纸上看到的报导好像不错。

14.UEMS

去年入股市不久，想要买支蓝筹股放进股票组合里。过后看到UEM是除了YTL以及YTLPOWER以外最便宜的股。记得那时注意到这支股时，股价时RM2.20,大选过后就大涨到RM3.10左右。那时我就跟风买进，纸上盈利来到了12%还没有套利。过后就因为政府开始打房以及各方面的因素使到产业股，UEMS也这样沉沦了。而我也买到了一个昂贵的教训，今年1月把它POTONG了，短期内还是不看好这支产业股。

15.UOADEV

这间公司一直以来给的股息都很不错，也是很多人口中的好股。去年因为看到报纸上有好消息出来，加上12仙的股息大约4%，我的头脑发热又买了1  Lot.不过后来就这样被套牢了，股价在去年从RM2.60+++一直跌到RM2.00.去年年底我忍痛又割肉，斩断了我跟它的孽缘。长期来说它应该是不错，但是我等不起。因为我觉得把钱转移到MATRIX身上更加值得。

总结：

• Harry列出的１５支产业股，２０１３年有１４支是上涨的。
• 要不是因为２０１３年８月过后产业股开始下跌，上述股票的涨幅会更加的惊人。
• 本来我预测今年的产业股应该会保持低迷，但是资料数据整理出来之后让我感到惊讶。发现上述６０％(9支)的股票在２０１４年都在上涨。其余４０％(6支)产业股的跌幅平均才５％,DAIMAN除外。
• 此外，RHB Investment research也认为，产业股也许会走低，但跌幅并不会太大(符合上述的数据),因为产业领域的估值已经非常便宜。
• 所以买不去房子的我们，可以考虑投资产业股以赚到资金买房子。这叫羊毛出在羊身上，但是产业领域由于各种不确定因素而不被看好。所以大家还是要谨慎投资。

Harryt30

20.30p.m.

2014.03.03