1045.《Bandar Sri Sendayan游记》- 奶牛股MATRIX(5236)盈利 爆涨接近200%，派息4.25仙！

今天亲自驾车到Bandar Sri Sendayan参观，主要原因是距离我老婆家只有20km的距离。而且Matrix是我持有最久的一家公司，所以我很想了解它的业务到底好不好，屋子到底有没有人买，学校有没有人去就读。而我第一站就先去Matrix Global School参观，参观后觉得这家国际学院的建筑非常大气，豪华程度简直可以媲美5星级酒店。而且世事就是这么巧合，Matrix竟然在我参观Matrix Global School的时候公布业绩。打开手机一看，Matrix的业绩以及股息美到我要晕倒。所以我会先浅谈Matrix的业绩再分享我的游记。

打开手机一看，Matrix在2015年首季的net profit冲破1亿令吉，按年飙升近200%，净赚1亿1545万令吉，而且宣布了4.25仙的股息。此外同期的营业额上涨了136%至3亿1760万令吉。这只要都要归功于Bandar Sri Sendayan的住宅区计划的建筑进展顺利，以及投资者加速支付Sendayan Tech Valley工业房产的付款。(资料来源：中国报)

我看了简直是目瞪口呆，Matrix的PE直接从昨天的8.26下跌到现在的5.82。假设接下来的3个季度EPS可以保持在15仙左右，我预测全年的EPS可以达到80仙左右。按PE 8来计算的话，目标价格可以高达。。。。。。。RM6.40。这种预测太过乐观了，所以我本身短期目标的Target Price将会是RM4.00. 不过它的股息跟去年同期相比进步了27.5%，真的是太棒了。Matrix是少数每个季度都派发股息的公司，我保守估计2015年全年股息最少有20仙，以现在股价计算，Dividend yield超过了6%++。

看过了它的业绩报告，主要盈利来自产业，虽然Matrix Global School 以及Tempat Country Club带来了大约2.2 million的Revenue，但是暂时还是面临了接近2,2 million的亏损。不过经过今天的参观之后，我相信它们接下来会带来不菲的盈利。接下来就让我分享我今天所看到，听到和感受到的体验。

首先，看到Matrix学院的大门真的很霸气。把自己的Driving License给了保安，拿了access card进去里面参观。

 Matix的正厅，看起来真的是很大气豪华。不懂得人还以为是酒店。

旁边的几栋建筑物都还在赶工着，问了里面的员工，预测整个校园将会在2015年6月左右完工。

这是学院的后方，真的很有欧美的feel。而且看到学生们的校服很漂亮，真的有点像Harry Potter的感觉。

体育馆以及草场都在建筑着，所以还要等几个月才完工。

后边还有湖有树，我看了都有冲动送我孩子送来这里读书。不过看了它的学费后，我还是决定放弃了。

这里是学院大厅，很豪华气派。我来这里是为了考察，所以就去跟接待员聊了大约5分钟左右。从中我得知学生大约是360人++，跟annual report写得差不多。她也告诉我许多KL的家长把孩子送来这里就读，原因是90%的师资都是从外国Import进来的。不过这里的学费可不便宜，每年大约RM3000 - RM36,000不等。从3岁读到中学毕业，读完大约要RM200,000。如果是国际学院Year 1 - Year 11，大约要花RM300,000。真是太开心当Matrix学院的股东，学费越贵越好。如果我孩子去读的话，我脸都青掉。

过后，我就去了旁边的Dextora show room参观。屋价大约600 - 700k之间。已经售出了大约50%左右。我看了非常心动阿，不过看了一下我的银行户口，还是需要考虑地。

首先，

首先，

以上的图片就是Dextora的show room。

看完Dextora，我又到Elymus豪华住宅区的show room参观。

角头的resort home大约是1.5mil，而中间的Semi D大约1.17mil左右。所以我是去看而已，买是买不起的啦。

首先，

首先，

通过聊天，我知道resort homes只有64间。也是Matrix第一次建造这么高档的住宅区，预计2017会建好。大约有4家以及卖出去了。希望它们可以早日卖光，64间resort home就可以带来接近80 million的revenue。我喜欢阿。。。哈哈。因为我是超级小股东嘛。

总结：
我参观了Bandar Sri Sendayan，仿佛看到了现在的Sunway一样。我本身很看好Matrix的前景，所以还是会继续长期持有拿股息，5年，10年？？就要看它未来的业绩以及派息政策了。期待更多好消息陆续有来。现在就在等着收红股咯。嘿嘿。。




Harryt30
20.20p.m.
2015.05.12