1262.【产业骇客】- 浅谈MATRIX(5236)，上市至今每年复利【35.12%】，平均股息5.5%+++!

最近股市的趋势起伏不定，今年将会是具有挑战性的一年。而产业领域从去年开始就步入低潮，上个星期TAMBUN, TROP, HUAYANG以及MATRIX公布的业绩全面下跌。不过众多的公司当中只有【骇客】是有派发股息，而且比去年同个季度进步了21%哦，算是不小的惊喜。

现在银行锁紧水喉，房屋贷款也越来越难借，这更是让产业领域充满了挑战。上个星期出席了Matrix的Results and Corporate Update，在此跟大家分享当天的见闻。

 这已经是第2次参加Matrix的Corporate Update，本身更是买了Matrix在Bandar Sri Sendayan，贡献了一些盈利以及股息给Matrix的股东们。

由于MATRIX更换财政年的结算月份，所以2015年有15个月份。去年由于GST在4月1号开跑，所以Matrix的营收很多都在Q1收了回来。因此最新季度的盈利跟去年是没有可比性的。

• 笔者经常在Bandar Sri Sendayan经常出没，公司出新Project的速度真的不是盖的，total value of properties sold也比去年进步了23.5%。
• 不过公司现在有621.4 mil的Unbilled sales，比2015Q4的429.3 mil进步了不少。
• 此外，Average Take Up rate是74%，而On-going GDV也进步到RM1,522.4 mil。

 至于International School以及Clubhouse的营业双双都进步不少，不过遗憾的是这两个业务都还是处于亏损当中。希望未来的学生增长以及住户增加可以带动它们的业务以及盈利。

 仔细一看，其实这个季度的营业额以及盈利都是最近4个季度里的高峰。因为2015财政年有5个季度，所以盈利的对比都是使用annualized的方式。按年计算，2015的税后盈利比2014年进步了14.7%。此外，商业用途的产业也贡献了更加多的营业额，这弥补了工业土地销售额低迷的情况。

 按年计算，BSS以及Kluang的BSI按年营业额分别进步了20.6%以及34.6%。在去年产业领域低迷的情况下有着这种进步，这是很难得的了。

 看看公司的债务以及现的比例，公司在2015年从净现金变成负债公司。主要是因为在Puchong买了地皮以及发展更多新的Project。此外，公司也在澳洲Melborune开始了一个产业计划，待会会有详细的介绍。再加上公司派息不断增加，现金自然降低不少。

 以上是公司3年以来的派息记录，3年都保持在40%或以上，因此深受股息投资者的爱戴。不过公司在上个星期五宣布，公司的派息政策从Minimum 40%改为Maximum 40%。这也意味着派息的%或许会有小小的影响。

管理层表示，随着每年公司的盈利不断进步，其实今年的40%会比去年或者前年更加多。而且最近产业以及经济充满了挑战，公司决定多留点现金在手以备不时之需。这样子就算遇到了经济风暴，公司也有足够的子弹去购买土地或者其他产业。

以上是公司未来的GDV发展规划，2016 - 2027预计会发展1,475 arce的土地。未来11年的GDV总值高达7.603亿马币。

公司会在这个星期在澳洲Melbourne Launch第一个澳洲的产业计划，GDV预计是30 mil AUD。以及Profit Margin是10 - 15%，有人问为什么margin比马来西亚低还有去澳洲发展呢？

管理层的回答是为了累积在外国发展产业的经验，而且也可以开拓公司的知名度。

此外，2016年11月预估会在BSS建立一家Extreme Park。这可以吸引人气以及带来人流，也让BSS让更多人熟知。

假设你从IPO买入1,000股至2016年5月20日,你的总return是146.7%，每年复利35.12%。有一位从IPO持股至今，他询问公司未来5年的vision是什么。Dato Lee说希望在5年内让公司成为30亿级别的大型上市公司，保守点希望会到25亿马币的市值。

而MATRIX的Chairman也说，现在Matrix正在准备起航，你们现在买进还不会太迟。这已经是我第3次听到他这么说了。

笔者认为产业现状处于比较低迷的状况，MATRIX是一家需要非常时间去等待的产业优质股。这不适合那些想要在短期内看到快钱的股民，这只股票还是那句话，是用来长收的。


以上纯属分享，买卖自负。



Harryt30
18.00p.m.
2016.05.23