1325.【芙蓉AGM】 - MATRIX(5236)股东大会，FY2017会依然稳健成长！

 昨天出席了MATRIX(5236)的第19届的股东大会，也是第二家笔者连续出席两年的公司。笔者本身非常敬佩Dato Lee以及喜欢MATRIX派息大方，已经决定未来每一年都会出席金群利的股东大会。驾车来到了MATRIX的Country Club house，现场人山人海。笔者预估大约有200 - 300位股东出席，大部份都是Uncle Aunty，人数比去年多了20 - 30%左右。

MATRIX的股价从去年8月至今其实没有什么涨幅，不过每年4次的股息还是雷打不动地派发给股东们。而DATO李典和乐于慈善，不少芙蓉人都是MATRIX的小股东。就连笔者每次去光顾的LUKUT餐馆老板娘都是Matrix的股东，可见Dato李是深得民心的。而且Matrix在FY2016也比FY2015出色不少，相信真实的价值在未来一定会反映在股价上。

今年的Door gift是RM50的Cash Voucher，股东大会之后可以使用它到Club house的华人餐馆或者西餐 Movida用餐。

 另外一样Door Gift是印有MATRIX的蓝色16 GB pendrive，而且还可以连接手机。去年power bank，今年是pendrive，明年难道会是老鼠 mouse？？

 会场备有茶点以及咖啡，股东们可以一边吃东西一边聊天。

上图是股东大会现场，人山人海，相信明年会有更多人出席。

股东大会开始，不少股东都发问了问题。总结所有股东的问题：

股东A: 为什么不实行股息再投资的计划？
管理层: 公司会把这个建议列入考量，不排除未来实施。

股东B: 为什么卖出的房子的价格越来越高，但是股价却没有动？
管理层: 公司可以决定卖出房子的价格，但是股价却是由市场决定的。

股东C: 请问在澳洲墨尔本的新计划现在销售如何？
管理层: 自从Lauching到现在，公司已经卖出60%以上的屋子。管理层很有信心剩下的Unit可以在未来卖出好成绩，这项计划的总GDV = 100 mil。

笔者看法：笔者本身曾经在澳洲留学，MATRIX的Apartment很适合当地的年轻人购买。因为价格不会太贵，而且靠近City以及大学。不少中国人也喜欢买这些靠近大学的产业，因为容易出租给大学生或者在City工作的亚裔。所以MATRIX第一个外国的Project相信会来个开门红。

股东D: 请问公司的派息政策是否会因为产业低迷有变动？
管理层: 公司会继续保持丰厚的派息，过往的3年的派息记录就是最好的证明。公司最新的派息政策是maximum 40%，在保存的一定现金的同时，股息相信不会让股东失望的。

股东E: MATRIX除了继续发展产业，我们也看到公司积极发展Hospitality以及Education的业务。公司可否说说对这方面的展望?
管理层: 我们未来的目标是在未来5年把Hospitality以及Education的营业额增加的总营业额的10%。而且Matrix Global International School在未来可以容纳2,500位学生，到时候公司就可以从这个Devision获得稳定的收入以及盈利。

管理层告诉股东MATRIX的业绩会在8月25日出炉，相信那时候大家就会知道股息到底好不好。


总结：
虽然产业市场低迷，可负担房屋还是有着不错的需求。MATRIX在FY2017的目标营业额是900 mil - 1,000 mil之间，因此公司还是可以保持着Double Digit的盈利成长。公司在这个财政年会Launch 900 - 1,000 mil的新产业，在4 - 6月的时候，公司也已经launch了超过400 mil的产业。

而且KL地区的屋价越来越贵，越来越多人涌向芙蓉买屋子。MATRIX近年来的新计划有60%都是是KL的买家，因此可负担房屋将会是它们保持盈利继续成长的主要推动力。长期来说，MATRIX是一家值得长期持有的高股息股。


以上纯属分析，买卖请自负。


Harryt30
13.20p.m.
2016.08.19