Sunday, December 21, 2014

934.《租金至上》 - 大马市值最大的6间REIT - 产业信托,让你熊市照样可以收到稳定“租金”!!

当股市表现不稳定或出现熊影的时候,大家就会开始把目光转移到风险较低,股息较高的产业信托 - REIT(Real Estate Investment Trust). 产业信托是集合了投资者的资金并成立信托,主要是投资于房产,购物中心以及商用用产业等,这让许多没有大笔资金的投资者也有份参与产业投资。

而且REIT的风险较低,派息率至少90%以上,IGBREIT在新上市的前2年更是派发了100%的股息。Reit只要的收入来自于产业租金,扣掉了所有的开支之后,公司会每年稳定地派息给投资者。所以说我们不用买产业也可以收到“租金” - 股息,这绝对是许多钟爱高股息投资者的最爱。今天我就列出了6间市值 - Market Capital最大的6间Reit,大部分都是大家耳熟能详的公司。
  • 马来西亚一共有16间上市的产业信托,上面除了AXREIT以外,其中5间我都有买进过。
  • 以上6间产托的平均annual return为14.71%,平均股息大约为5.5%以上,比定期存款高了不少。
  • 2012年火热的日Reit在去年迎来了寒冬,以上6间公司平均下跌了15.5%,假设在去年年底抄底买进的话,今年这个时候就乐开怀了。
Harry吹水分析:

  • KLCC是全马市值最大的产业信托,相信大部分的人都有去过。记得当初它从第一天上市的最高价RM7.75下跌到今年最低的RM5.55。相信不少投资者都中招了,而我在第二天RM7++的高价买进,所以去年割肉离场。不过大马的龙头reit就是不凡,今年股价上涨了接近20%,股息4.5%以上,是不是大家怕熊市来临,跑到reit这里避难了呢?
  • SUNREIT的股价今年上涨了21.95%,不过去年的时候它的股价一度走高到RM1.65以上,所以它还是没有完全恢复元气的。但是5.76%的股息它多元化的发展,我相信Sunreit还是非常值得持有的产业信托。
  • PAVREIT是我现在最常去的购物中心,因为距离我公司近。当初我曾经在1.39买进,过后再去年6月多疑RM1.60++卖出。小赚了15%,是我刚踏入股市的福星。而且Pavillion位于Bukit Bintang的旺区,我很看好它未来的前景。
  • IGBREIT拥有着谷中城 - Mid Valley以及The Garden,这两处宝地简直是会生金蛋的母鸡。人潮每到周末必定爆满,所以租金想必也节节高升。只很可惜我注重的资金增长就比较缓慢,今年上涨了5.88%,加上5.95%的股息也有11%左右的Annual Return。
  • 最后两间就是CMMT以及AXREIT,平均的股息有6%以上。不过CMMT旗下的SUNGAI WANG面临人潮流失的问题,买进前可要多多做功课。
此外,我发觉住在KL人周末的消遣就是去shopping mall。所以人潮永远都是那么多,租金当然也可观咯。就算经济不景气,购物中心的业者的收入减少了,但是我相信这些shopping mall的租金收入也受到的影响应该是比较小的。因为要租店做生意,租金怎能不给呢??

如果你想投资股票,可是又怕熊市到来的话。那你不妨注意这些派息稳定的产业信托,因为它们让你不用买屋子也可以收租金哦。但是资本回酬就会比较慢咯,low risk low return. :P


Harryt30
20.58p.m.
2014.12.21

9 comments:

  1. KLCCREIT如果没记错好像是没有SURIA KLCC的持有权的,不过买进他就等于握有母公司交叉持股,也算是持有吧~。~

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    1. 谢谢提醒,想不到reit 今年复苏了。哈哈。。

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    2. 目前复苏而已,最怕就是暴风前夕的平静而已XD

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    3. 我也怕怕,但是股市就是这样啦。
      跌一跌就会习惯了。

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    4. 起起落落,最后决定的还不是国行。
      他们说了算。

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  2. 现在是时候买入?股價是否会再跌?

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    1. 我也不知道啊,所以我最近都按兵不动。

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