Tuesday, May 12, 2015

1045.《Bandar Sri Sendayan游记》- 奶牛股MATRIX(5236)盈利 爆涨接近200%,派息4.25仙!

今天亲自驾车到Bandar Sri Sendayan参观,主要原因是距离我老婆家只有20km的距离。而且Matrix是我持有最久的一家公司,所以我很想了解它的业务到底好不好,屋子到底有没有人买,学校有没有人去就读。而我第一站就先去Matrix Global School参观,参观后觉得这家国际学院的建筑非常大气,豪华程度简直可以媲美5星级酒店。而且世事就是这么巧合,Matrix竟然在我参观Matrix Global School的时候公布业绩。打开手机一看,Matrix的业绩以及股息美到我要晕倒。所以我会先浅谈Matrix的业绩再分享我的游记。
打开手机一看,Matrix在2015年首季的net profit冲破1亿令吉,按年飙升近200%,净赚1亿1545万令吉,而且宣布了4.25仙的股息。此外同期的营业额上涨了136%至3亿1760万令吉。这只要都要归功于Bandar Sri Sendayan的住宅区计划的建筑进展顺利,以及投资者加速支付Sendayan Tech Valley工业房产的付款。(资料来源:中国报)
我看了简直是目瞪口呆,Matrix的PE直接从昨天的8.26下跌到现在的5.82。假设接下来的3个季度EPS可以保持在15仙左右,我预测全年的EPS可以达到80仙左右。按PE 8来计算的话,目标价格可以高达。。。。。。。RM6.40。这种预测太过乐观了,所以我本身短期目标的Target Price将会是RM4.00. 不过它的股息跟去年同期相比进步了27.5%,真的是太棒了。Matrix是少数每个季度都派发股息的公司,我保守估计2015年全年股息最少有20仙,以现在股价计算,Dividend yield超过了6%++。

看过了它的业绩报告,主要盈利来自产业,虽然Matrix Global School 以及Tempat Country Club带来了大约2.2 million的Revenue,但是暂时还是面临了接近2,2 million的亏损。不过经过今天的参观之后,我相信它们接下来会带来不菲的盈利。接下来就让我分享我今天所看到,听到和感受到的体验。
首先,看到Matrix学院的大门真的很霸气。把自己的Driving License给了保安,拿了access card进去里面参观。
 Matix的正厅,看起来真的是很大气豪华。不懂得人还以为是酒店。
旁边的几栋建筑物都还在赶工着,问了里面的员工,预测整个校园将会在2015年6月左右完工。
这是学院的后方,真的很有欧美的feel。而且看到学生们的校服很漂亮,真的有点像Harry Potter的感觉。

体育馆以及草场都在建筑着,所以还要等几个月才完工。
后边还有湖有树,我看了都有冲动送我孩子送来这里读书。不过看了它的学费后,我还是决定放弃了。
这里是学院大厅,很豪华气派。我来这里是为了考察,所以就去跟接待员聊了大约5分钟左右。从中我得知学生大约是360人++,跟annual report写得差不多。她也告诉我许多KL的家长把孩子送来这里就读,原因是90%的师资都是从外国Import进来的。不过这里的学费可不便宜,每年大约RM3000 - RM36,000不等。从3岁读到中学毕业,读完大约要RM200,000。如果是国际学院Year 1 - Year 11,大约要花RM300,000。真是太开心当Matrix学院的股东,学费越贵越好。如果我孩子去读的话,我脸都青掉。

过后,我就去了旁边的Dextora show room参观。屋价大约600 - 700k之间。已经售出了大约50%左右。我看了非常心动阿,不过看了一下我的银行户口,还是需要考虑地。


首先,
首先,




以上的图片就是Dextora的show room。
看完Dextora,我又到Elymus豪华住宅区的show room参观。

角头的resort home大约是1.5mil,而中间的Semi D大约1.17mil左右。所以我是去看而已,买是买不起的啦。



首先,
首先,

通过聊天,我知道resort homes只有64间。也是Matrix第一次建造这么高档的住宅区,预计2017会建好。大约有4家以及卖出去了。希望它们可以早日卖光,64间resort home就可以带来接近80 million的revenue。我喜欢阿。。。哈哈。因为我是超级小股东嘛。

总结:
我参观了Bandar Sri Sendayan,仿佛看到了现在的Sunway一样。我本身很看好Matrix的前景,所以还是会继续长期持有拿股息,5年,10年??就要看它未来的业绩以及派息政策了。期待更多好消息陆续有来。现在就在等着收红股咯。嘿嘿。。




Harryt30
20.20p.m.
2015.05.12

20 comments:

  1. 感谢你亲临现场勘察啊。呵呵。看了屋子都心动,可惜钱包不够丰满。

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    1. 不客气,我自己这次的考察可说是获益良多。

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  2. Sedayan 附近是 Kualiti Alam, 自己住的话,请三思。

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    1. 不过还是会有很多人要买的,我也考虑过这个因素。
      不过只要距离超过10km,我觉得应该是OK的。

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  3. You should visit the d' Tempat Country Club as well~

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    1. 一时忘记了,朋友说里面很霸气。哈哈。

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  4. 可是最近你的屌胜好像跌到阿妈都唔认得喔

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    1. 长期持有是不怕跌,只要公司赚钱。
      股价迟早会起回的。

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  5. 哇,谢谢分享,很美很气派,身为小股东真的几骄傲一下。那个学校不错,屋子又美又大,很喜欢。不过一切大事需要听过口袋决定,口袋说不行就只能看而已。LOL

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    1. Matrix Global School是很美很不错,学费贵到。。。
      我是很开心啦,公司可以多赚一些。哈哈。。

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  6. 之前有一次回去芙蓉Hometown,得空没事做跑去看看Matrix的发展,这个学校的规模真大,而且很有气派,一看上去就知道名族的学校。运动场和游泳池都非常的大。

    我记得我以前的舞狮团今年有在那边表演过。

    我也有三个亲戚在那边买了家。那边的环境还好,只是那个什么什么厂在那边火灾过...有看新闻的应该懂吧..

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    1. 只要屋价不会跌,然后环境ok。我觉得长远还是不错的。哈哈。

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  7. 谢谢大哥你的考察,学校真的很美,看了我都有点心动想买这只股票。
    对了,那家学校是新建的?建好了吗?
    不懂那边有没有缺老师? XD

    天地海

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    1. 那里90%都是外国人当老师,所以学费不是开玩笑的。
      学校预估会在6月完全建好。

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  8. 曾经想买那边的屋子,但听到lynas在附近我退了😄

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    1. 可是你那时如果买了,现在就。。。嘿嘿。。

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  9. wa, 80 million的revenue, if profit margin 30%, the net profit is so so high

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    1. 这次的profit margin是36.3%。很夸张一下。

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